Popis nemovitosti:

V rámci zpeněžování majetku nabízí insolvenční správce JUVENTUS insolvenční v.o.s. (ohlášený společník Mgr. Roman Pešek) k prodeji níže uvedený majetek: I) Rodinný dům č.p. 1421 včetně příslušenství a pozemků p.č. St. 3004, p.č. St. 3006 a p.č. 562/83 - jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený rodinný dům s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části města Neratovice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Ořechová 1421, 277 11 Neratovice. Parkování je možné ve vlastní garáži a na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 882 - ostatní plocha a p.č. 562/97 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví města Neratovice. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace (odpadní vody jsou z objektu přečerpávány), obecní vodovod a plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 5+kk s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení manželky dlužníka z roku 2009. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel pouze běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Na pozemku p.č. St. 3006 - zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt bez čp/če - garáž. Jedná se o přízemní, zděnou garáž pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Za rodinným domem (pohled z přístupové komunikace) je situována rozestavěná, podsklepená, zděná vedlejší stavba pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Vlastníkem ani objednavatelem znaleckého posudku nebylo předloženo žádné stavební povolení či souhlas s ohlášením stavby. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - dřevěné latě se sloupky a podezdívkou z betonových tvarovek - kovová vrata s dřevěnými latěmi - kovová vrátka s dřevěnými latěmi - zpevněná plocha dlážděná - zavlažovací systém - zemní bazén s protiproudem, pískovou filtrací a tepelným čerpadlem (zastřešeno posuvným systémem) - přípojky IS II) Objekt bez čp/če, garáž včetně příslušenství a pozemku p.č. St. 2519 Jedná se o přízemní, zděnou, nepodsklepenou garáž pod mírnou pultovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný v zastavěné, okrajové části města Neratovice, v řadové zástavbě jako řadový vnitřní. Pozemek leží v rovinném terénu a je přístupný po veřejné, zpevněné a následně štěrkové komunikaci na pozemku p.č. 562/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví města Neratovice. Objekt je napojen na elektro. Dle informací ČSÚ ve městě Neratovice se dále nachází tyto inženýrské sítě: obecní vodovod, plynové vedení a hloubková kanalizace. Při místním šetření bylo pracovníkem znalecké kanceláře zjištěno, že se jedná o garáž určenou pro jedno osobní vozidlo. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a dle místního šetření cca 30 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel pouze běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou.